An overview of affordable housing strategy : possible development scenarios in consideration of real estate fund engagement

This thesis aims to understand and analyse housing affordability as a multidisciplinary phenomenon. Housing affordability generally refers to the sustainability and bearability of housing costs and is a critical concept in the housing crisis for young people. The latest research on the global urban affordability crisis highlights the following main trends: a vertiginous increase in housing prices, mainly in global cities; the evolution and the complexification of the processes of housing financialisation; the gentrification; the emergence of new social and spatial inequalities linked to commuting poverty, the suburbanisation of the most vulnerable social groups, and the unequal intergenerational distribution of wealth. These dynamics disproportionately affect lower and middle-income households especially young people. The shortage of affordable and accessible housing for young people is a significant challenge as it can hurt their physical, mental, and economic well-being. This requires a multi-pronged solution, which includes government policies, private-sector initiatives, and community-based efforts. Demographic changes, social pressure, and financial problems have changed the terms of the European housing crisis on both the supply and demand sides. One of the organisations actively involved in addressing this issue is the Housing Europe Observatory. This independent, non-profit organisation represents the interests of social and affordable housing providers in Europe. Its main objectives are to promote the development and availability of social and affordable housing and to support the work of housing associations and organisations. The organisation achieves these goals through research, policy analysis, and advocacy. This thesis examines economic, demographic, social, political, and market factors using data provided by various (public) agencies. It will also consider transport policies and infrastructure, online commerce's growth, business premises' conversion to housing, and tourism (demand flows, Airbnb). The study examines initiatives such as social housing, co-housing, rental subsidies, home ownership assistance, and community land trusts. It analyses the characteristics of the initiatives that contribute to their durability and replicability. The issue of affordability is analysed concerning the global phenomenon of the financialisation of housing, with particular attention to the role of SMCs and the stakeholders who gravitate to it in the context of Milan.

Questa tesi si propone di comprendere e analizzare l'accessibilità abitativa come fenomeno multidisciplinare. L'accessibilità abitativa si riferisce generalmente alla sostenibilità e alla sopportabilità dei costi abitativi ed è un concetto chiave nella crisi abitativa dei giovani. Le ultime ricerche sulla crisi globale dell'accessibilità abitativa urbana evidenziano le seguenti tendenze principali: un aumento vertiginoso dei prezzi degli alloggi soprattutto nelle città globali; l'evoluzione e la complessificazione dei processi di finanziarizzazione degli alloggi; la gentrificazione; l'emergere di nuove disuguaglianze sociali e spaziali legate alla povertà del pendolarismo, alla suburbanizzazione dei gruppi sociali più vulnerabili e all'iniqua distribuzione intergenerazionale della ricchezza. Queste dinamiche colpiscono in modo sproporzionato le famiglie a reddito medio-basso e soprattutto i giovani. La carenza di alloggi accessibili e a prezzi ragionevoli per i giovani rappresenta una sfida significativa, in quanto può compromettere il loro benessere fisico, mentale ed economico. Ciò richiede una soluzione su più fronti, che includa politiche governative, iniziative del settore privato e sforzi a livello di comunità. I cambiamenti demografici, la pressione sociale e i problemi economici hanno modificato i termini della crisi abitativa in Europa, sia dal lato della domanda che dell'offerta. Una delle organizzazioni attivamente coinvolte nell'affrontare questo problema è l'Osservatorio Housing Europe. Questa organizzazione indipendente e no-profit rappresenta gli interessi dei fornitori di alloggi sociali e a prezzi accessibili in Europa. I suoi obiettivi principali sono promuovere lo sviluppo e la disponibilità di alloggi sociali e a prezzi accessibili e sostenere il lavoro delle associazioni e delle organizzazioni edilizie. L'organizzazione raggiunge questi obiettivi attraverso la ricerca, l'analisi delle politiche e l'advocacy. Questa tesi esamina i fattori economici, demografici, sociali, politici e di mercato utilizzando i dati forniti da diverse agenzie (pubbliche). Prenderà in considerazione anche le politiche e le infrastrutture di trasporto, la crescita del commercio online, la conversione di locali commerciali in abitazioni e il turismo (flussi di domanda, Airbnb). Lo studio esamina iniziative come l'edilizia sociale, il co-housing, i sussidi per l'affitto, l'assistenza alla proprietà della casa e i community land trust. Analizza le caratteristiche delle iniziative che contribuiscono alla loro durata e replicabilità. Il tema dell'accessibilità economica viene analizzato in relazione al fenomeno globale della finanziarizzazione dell'edilizia abitativa, con particolare attenzione al ruolo centrale dell’SGR e degli stakeholderer che le gravitano intorno, nel contesto di Milano.