Short-term cities: housing and overtourism in Venice and Lisbon

The study consists of a quantitative and qualitative analysis of the effects of the concentration of short-term rentals in Lisbon and Venice, two of Europe's most distinctive case studies. Both cities are at the top of the European ranking in terms of tourist rentals per inhabitant and both have experienced a decrease in resident population in the last half of the last century that is also a concomitant of the degradation of their housing stock. Analysing the two cities in a time that follows the two crises, the financial crisis and the covid crisis, allows us to understand the evolution of two housing markets that over the years have become increasingly detached from the local economy and are increasingly influenced by external agents. The theme of the right to housing and the city is thus analysed in relation to the infiltration of the tourist economy into the housing heritage of European urban centres. The two populations, the local and resident one and the international and transient one, now find themselves competing for the same limited resource, very often in very restricted and concentrated areas, causing or increasing spatial inequalities and segregations. This analysis will be developed from a study of the state of academic research on the subject, and a comparative analysis that will take Venice and Lisbon into consideration, and public document analysis. Semi-structured interviews with key stakeholders in Venice have been conducted, and a quantitative analysis of the concentration of properties used as short- term rentals in both cities but with particular attention for Venice case-study as an internship at Venice historic city Planning Department had allowed for greater level of detail and deeper knowledge of its planning practices peculiarities.

Il lavoro si articola in un’analisi quantitativa e qualitativa degli effetti della concentrazione di short-term rentals a Lisbona e Venezia, tra due tra i più emblematici casi studio europei. Entrambe le città sono in cima alla classifica europea per affittanze turistiche per ogni mille abitanti ed entrambe hanno subito un diminuzione della popolazione residente nell’ultima metà del secolo scorso che è anche una concausa della degradazione del patrimonio abitativo. Analizzare le due città nel periodo contemporaneo, dopo le due crisi, quella finanziaria e quella del covid, può permettere di comprendere l’evoluzione di due mercati immobiliari che negli anni si sono sempre più distaccati dall’andamento dell’economia locale e sono sempre più influenzati da agenti esterni. Il tema del diritto alla casa e alla città è quindi analizzato in relazione all’infiltrazione dell’economia turistica nel patrimonio residenziale dei centri urbani europei. Le due popolazioni, quella locale e residente, e quella internazionale e turistica si trovano oggi a competere per la stessa risorsa limitata, molto spesso in aree molto ristrette e concentrate causando o incrementando disuguaglianze e segregazioni spaziali. Questa analisi sarà sviluppata a partire da uno studio dello stato della ricerca accademica sull’argomento, e da un’analisi comparativa che prenderà inconsiderazione Venezia e Lisbona, analisi dei documenti, interviste strutturate agli stakeholder chiave a Venezia, e un’analisi quantitativa della concentrazione delle proprietà utilizzate come short- term rentals in entrambi i contesti ma con particolare attenzione a Venezia.