In the urban landscape of Milan, a city positioned at the crossroads of history, culture, and innovation, two opposing forces emerge that have tangibly shaped the social and economic fabric. From one perspective, there is a growing attractiveness of the city for international investors, as highlighted by its recent inclusion in the list of investment destinations for Americans with assets exceeding $30 million. This consideration has triggered a series of urban transformation processes, characterized by real estate developments and redevelopment projects reflecting a landscape of luxury and prestige, catalyzing flows of capital and global attention. Concurrently, a substantial issue arises concerning the middle class, whose ability to access suitable housing solutions has significantly diminished due to economic pressures. The decline in purchasing power has severely compromised access to quality residences at reasonable costs, generating social tension that impacts the socio-economic balance of the city. In this complex and contradictory context, the focus of this research is on the comprehensive analysis of the Milanese real estate market, with a specific interest in examining its sustainability in relation to the area's social structure. The core of this investigation lies in the acquisition and representation of multidimensional data aimed at understanding the complexity and interconnected dynamics of the real estate market. A primary objective is the conception of a sustainability index for Milan's building stock, a layered indicator capable of examining eco-sustainability at both micro-geographic and temporal levels. Establishing this index will not only enable the analysis of macro and micro-temporal trends but will also facilitate a detailed assessment of the geographical trends influencing the distribution of sustainability in the building landscape. This study aims to deepen understanding beyond the surface of statistical data, capturing the intricate facets that characterize the Milanese built environment. It is hoped that the conclusions and recommendations derived from this comprehensive study can contribute to the formulation of more inclusive and sustainable policies for the city's growth and balanced development, ensuring fair access to housing solutions for all its citizens, regardless of economic disparities.

Nel panorama urbano di Milano, una città che si posiziona al crocevia tra storia, cultura e innovazione, si delineano due forze contrapposte che hanno plasmato in modo tangibile il tessuto sociale ed economico. Da una prospettiva, emerge una crescente attrattività della città per gli investitori internazionali, come evidenziato dalla recente inclusione nella classifica delle mete d'investimento degli americani con patrimoni superiori ai 30 milioni di dollari. Tale considerazione ha innescato una serie di processi di trasformazione urbana, connotati da sviluppi edilizi e progetti di riqualificazione che riflettono un panorama di lusso e prestigio, catalizzando flussi di capitali e attenzione globale. Parallelamente, emerge una problematica sostanziale che riguarda la classe media, la cui capacità di accesso a soluzioni abitative congrue si è notevolmente ridotta a causa di pressioni economiche. Il declino del potere d'acquisto ha radicalmente compromesso l'accessibilità a residenze di qualità e a costi adeguati, generando una tensione sociale che influisce sull'equilibrio socioeconomico della città. In questo contesto complesso e contraddittorio, l'oggetto di questa ricerca si focalizza sull'analisi esaustiva del mercato immobiliare milanese, con uno specifico interesse volto a esaminare la sua sostenibilità in relazione alla struttura sociale dell'area. Il nucleo centrale di questa indagine è l'acquisizione e la rappresentazione di dati multidimensionali volti a comprenderne la complessità e le dinamiche interconnesse del mercato immobiliare. Un obiettivo prioritario è la concezione di un indice di sostenibilità per il patrimonio edilizio di Milano, un indicatore stratificato capace di esaminare l'ecosostenibilità sia a livello microgeografico che nel susseguirsi temporale. L'istituzione di questo indice non solo consentirà l'analisi dei trend macro e micro temporali, ma faciliterà anche una valutazione dettagliata delle tendenze geografiche che influenzano la distribuzione della sostenibilità nel panorama edilizio. Questo studio si propone di approfondire la comprensione oltre la superficie dei dati statistici, afferrando le intricate sfaccettature che caratterizzano l'ambiente costruito milanese. Si auspica che le conclusioni e le raccomandazioni derivate da questo approfondito studio possano contribuire alla formulazione di politiche più inclusive e sostenibili per la crescita e lo sviluppo equilibrato della città, garantendo l'accesso equo a soluzioni abitative per tutti i suoi cittadini, indipendentemente dalle disparità economiche.

Analysis of the attractiveness of the city of Milan and creation of a sustainability index of the city's built environment stock

Di Rollo, Gregorio
2023/2024

Abstract

In the urban landscape of Milan, a city positioned at the crossroads of history, culture, and innovation, two opposing forces emerge that have tangibly shaped the social and economic fabric. From one perspective, there is a growing attractiveness of the city for international investors, as highlighted by its recent inclusion in the list of investment destinations for Americans with assets exceeding $30 million. This consideration has triggered a series of urban transformation processes, characterized by real estate developments and redevelopment projects reflecting a landscape of luxury and prestige, catalyzing flows of capital and global attention. Concurrently, a substantial issue arises concerning the middle class, whose ability to access suitable housing solutions has significantly diminished due to economic pressures. The decline in purchasing power has severely compromised access to quality residences at reasonable costs, generating social tension that impacts the socio-economic balance of the city. In this complex and contradictory context, the focus of this research is on the comprehensive analysis of the Milanese real estate market, with a specific interest in examining its sustainability in relation to the area's social structure. The core of this investigation lies in the acquisition and representation of multidimensional data aimed at understanding the complexity and interconnected dynamics of the real estate market. A primary objective is the conception of a sustainability index for Milan's building stock, a layered indicator capable of examining eco-sustainability at both micro-geographic and temporal levels. Establishing this index will not only enable the analysis of macro and micro-temporal trends but will also facilitate a detailed assessment of the geographical trends influencing the distribution of sustainability in the building landscape. This study aims to deepen understanding beyond the surface of statistical data, capturing the intricate facets that characterize the Milanese built environment. It is hoped that the conclusions and recommendations derived from this comprehensive study can contribute to the formulation of more inclusive and sustainable policies for the city's growth and balanced development, ensuring fair access to housing solutions for all its citizens, regardless of economic disparities.
CARAGLIU, ANDREA
ARC I - Scuola di Architettura Urbanistica Ingegneria delle Costruzioni
9-apr-2024
2023/2024
Nel panorama urbano di Milano, una città che si posiziona al crocevia tra storia, cultura e innovazione, si delineano due forze contrapposte che hanno plasmato in modo tangibile il tessuto sociale ed economico. Da una prospettiva, emerge una crescente attrattività della città per gli investitori internazionali, come evidenziato dalla recente inclusione nella classifica delle mete d'investimento degli americani con patrimoni superiori ai 30 milioni di dollari. Tale considerazione ha innescato una serie di processi di trasformazione urbana, connotati da sviluppi edilizi e progetti di riqualificazione che riflettono un panorama di lusso e prestigio, catalizzando flussi di capitali e attenzione globale. Parallelamente, emerge una problematica sostanziale che riguarda la classe media, la cui capacità di accesso a soluzioni abitative congrue si è notevolmente ridotta a causa di pressioni economiche. Il declino del potere d'acquisto ha radicalmente compromesso l'accessibilità a residenze di qualità e a costi adeguati, generando una tensione sociale che influisce sull'equilibrio socioeconomico della città. In questo contesto complesso e contraddittorio, l'oggetto di questa ricerca si focalizza sull'analisi esaustiva del mercato immobiliare milanese, con uno specifico interesse volto a esaminare la sua sostenibilità in relazione alla struttura sociale dell'area. Il nucleo centrale di questa indagine è l'acquisizione e la rappresentazione di dati multidimensionali volti a comprenderne la complessità e le dinamiche interconnesse del mercato immobiliare. Un obiettivo prioritario è la concezione di un indice di sostenibilità per il patrimonio edilizio di Milano, un indicatore stratificato capace di esaminare l'ecosostenibilità sia a livello microgeografico che nel susseguirsi temporale. L'istituzione di questo indice non solo consentirà l'analisi dei trend macro e micro temporali, ma faciliterà anche una valutazione dettagliata delle tendenze geografiche che influenzano la distribuzione della sostenibilità nel panorama edilizio. Questo studio si propone di approfondire la comprensione oltre la superficie dei dati statistici, afferrando le intricate sfaccettature che caratterizzano l'ambiente costruito milanese. Si auspica che le conclusioni e le raccomandazioni derivate da questo approfondito studio possano contribuire alla formulazione di politiche più inclusive e sostenibili per la crescita e lo sviluppo equilibrato della città, garantendo l'accesso equo a soluzioni abitative per tutti i suoi cittadini, indipendentemente dalle disparità economiche.
File allegati
File Dimensione Formato  
Tesi Magistrale-Di Rollo.pdf

accessibile in internet solo dagli utenti autorizzati

Dimensione 3.48 MB
Formato Adobe PDF
3.48 MB Adobe PDF   Visualizza/Apri

I documenti in POLITesi sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.

Utilizza questo identificativo per citare o creare un link a questo documento: https://hdl.handle.net/10589/220115