Real estate crowdfunding in Colombia

This research aims to provide empirical evidence on the emerging Real Estate Crowdfunding (RECF) market in Colombia, analyzing its current state, trends, and growth potential. Colombia's growing economy and active real estate sector provide a fertile ground for RECF. Despite the global emergence of RECF in 2012 following the enactment of the JOBS Act in response to the 2008 financial crisis, Colombia had a delayed entry into the sector, with the first platform launching in 2018. However, since then, the Colombian RECF market has experienced steady growth, with 16 platforms identified by May 2024. These platforms display diverse operational characteristics, business models, and geographic distributions, reflecting the dynamic nature of the sector. Concentrated in major cities like Bogotá, Medellin, and Cartagena, these platforms highlight the pivotal role of urban centers in real estate development. Furthermore, the expansion of Colombian platforms to international markets such as the United States and Mexico indicates a broader trend of globalization and industry diversification within RECF. Equity-based models dominate the Colombian RECF market, with lending and profit-sharing agreements also emerging as notable models. This diversity in investment models reflects the evolving preferences of investors and developers in Colombia, who are seeking innovative approaches to real estate financing. In conclusion, the Colombian RECF market presents promising opportunities for investors, developers, and platforms alike. However, challenges such as limited fee transparency and data availability underscore the need for further research and regulatory efforts to foster transparency, improve investor education, and support the continued development of the market. Overall, this study contributes to a deeper understanding of the Colombian RECF market and provides valuable insights for stakeholders interested in its development and future prospects.

Questa ricerca mira a fornire evidenze empiriche sull'emergente mercato del Crowdfunding Immobiliare (RECF) in Colombia, analizzando il suo stato attuale, le tendenze e il potenziale di crescita. L'economia in crescita della Colombia e il settore immobiliare attivo forniscono un terreno fertile per il RECF. Nonostante l'emergere globale del RECF nel 2012 a seguito dell'approvazione del JOBS Act in risposta alla crisi finanziaria del 2008, la Colombia ha avuto un ingresso ritardato nel settore, con il primo platform lanciato nel 2018. Tuttavia, da allora, il mercato colombiano del RECF ha registrato una crescita costante, con 16 piattaforme identificate entro maggio 2024. Queste piattaforme mostrano diverse caratteristiche operative, modelli di business e distribuzioni geografiche, riflettendo la natura dinamica del settore. Concentrate in città principali come Bogotá, Medellín e Cartagena, queste piattaforme evidenziano il ruolo fondamentale dei centri urbani nello sviluppo immobiliare. Inoltre, l'espansione delle piattaforme colombiane verso mercati internazionali come gli Stati Uniti e il Messico indica una tendenza più ampia di globalizzazione e diversificazione dell'industria nel RECF. I modelli basati sull'equity dominano il mercato colombiano del RECF, con accordi di prestito e di profit-sharing che emergono anche come modelli significativi. Questa diversità nei modelli di investimento riflette le preferenze in evoluzione degli investitori e degli sviluppatori in Colombia, che cercano approcci innovativi al finanziamento immobiliare. In conclusione, il mercato colombiano del RECF presenta opportunità promettenti per investitori, sviluppatori e piattaforme. Tuttavia, sfide come la limitata trasparenza delle commissioni e la disponibilità dei dati sottolineano la necessità di ulteriori ricerche e sforzi regolatori per favorire la trasparenza, migliorare l'educazione degli investitori e sostenere lo sviluppo continuo del mercato. Nel complesso, questo studio contribuisce a una comprensione più profonda del mercato colombiano del RECF e fornisce preziosi spunti per gli attori interessati allo sviluppo e alle prospettive future.