Real Estate Crowdfunding in Italy: Investigating what it is and how it works

This thesis introduces crowdfunding as a topic and then explores the dynamics of real estate crowdfunding in Italy, with a focus on lending-based platforms and their post-funding outcomes. Real estate crowdfunding offers a democratized approach to property investment, enabling a broader range of investors to participate in real estate projects. By analyzing a comprehensive dataset from Italian crowdfunding platforms, this study examines the impact of factors such as project location, company experience, and local market conditions on loan repayment likelihood. Our findings reveal that “native” companies—those conducting projects within their home provinces—demonstrate a higher likelihood of successful loan repayment, highlighting the value of local market expertise and networks in project outcomes. The study also contextualizes real estate crowdfunding within an evolving regulatory framework, noting the significant role of the European Crowdfunding Service Provider Regulation (ECSP) in promoting cross-border investments. These insights are complemented by practical recommendations for investors and platform operators, emphasizing risk assessment and transparency in project selection. As the crowdfunding market continues to expand, this research offers valuable guidance for enhancing investment strategies, platform credibility, and the sustainable growth of real estate crowdfunding in Italy and beyond.

Questa tesi introduce il crowdfunding come argomento e in seguito esplora le dinamiche del crowdfunding immobiliare in Italia, con un focus sulle piattaforme basate su prestiti e sugli esiti post-raccolta fondi. Il crowdfunding immobiliare offre un approccio democratizzato agli investimenti immobiliari, permettendo a una gamma più ampia di investitori di partecipare a progetti immobiliari. Analizzando un ampio set di dati proveniente da piattaforme italiane di crowdfunding, questo studio esamina l’impatto di fattori come la localizzazione del progetto, l’esperienza dell’azienda e le condizioni del mercato locale sulla probabilità di rimborso del prestito. I risultati rivelano che le aziende “native”—quelle che realizzano progetti all'interno della propria provincia—dimostrano una maggiore probabilità di rimborso del prestito, sottolineando l’importanza della conoscenza del mercato locale e dei network nelle performance di progetto. Lo studio inoltre colloca il crowdfunding immobiliare in un contesto normativo in evoluzione, evidenziando il ruolo significativo del Regolamento Europeo per i Fornitori di Servizi di Crowdfunding (ECSP) nel promuovere gli investimenti transfrontalieri. Queste intuizioni sono completate da raccomandazioni pratiche per investitori e operatori di piattaforma, con un’enfasi sulla valutazione del rischio e la trasparenza nella selezione dei progetti. Man mano che il mercato del crowdfunding continua ad espandersi, questa ricerca offre linee guida preziose per migliorare le strategie di investimento, la credibilità delle piattaforme e la crescita sostenibile del crowdfunding immobiliare in Italia e oltre.