Ex-Lanificio Marzotto - un progetto di riuso adattivo per l'ex-area industriale di Manerbio

The project proposal presented envisages the urban redevelopment of the former industrial area in the municipality of Manerbio, occupied by the former Marzotto Woolen Mill. The industrial plant, built in the early 20th century, covers an area of 100,000 square metres in the northern part of the municipality, close to the town centre, and today is an abandoned industrial relict, a void in the urban fabric. The intent of the thesis project is to propose a possible future scenario for the urban redevelopment of the area, through the redefinition of the street layouts and public spaces, the adaptive reuse of the factory buildings and the construction of new volumes. Since the still active public parts of the original intervention represent some of the highest quality architectural works in the neighbouring area, the aim of the thesis is not only to regenerate a disused area, but also to revitalise strongly representative architectures, respecting the historical memory they preserve.In the project proposal the organisation of four urban bands is envisaged: sports, cultural, a green and residential band. The bands are marked by the layout of a decumanus, on which the public buildings will face, traced from the old factory entrance, and a cardo, formerly the factory’s main corridor, which will directly connect the public part, the residential part and the boundary between the centre and the suburbs. The old factory buildings, whose structure and external shell will be maintained, will house the new public functions: a swimming pool, a sports hall, a personal care building, a library and a civic hall. Underneath the shed structures of the factory will be the residences and the new public gardens, with the aspiration of reviving the area’s historical memory of an industrial character. These spaces are not intended to be mere places of public use, but to become evocative environments, capable of narrating an architectural project that, at the time of its realisation, represented an opportunity for Manerbio and its community.

La proposta di progetto presentata prevede la riqualificazione urbana dell’ex area industriale nel comune di Manerbio, occupata dall’ex Lanificio Marzotto. L’impianto industriale, realizzato nei primi del Novecento, si estende su un’area di 100.000 metri quadri nella parte nord del comune, a ridosso del centro urbano, e ad oggi si presenta come un relitto industriale abbandonato, un vuoto nel tessuto urbano. L’intento del progetto di tesi è proporre un possibile futuro scenario per la riqualificazione urbana dell’area, tramite la ridefinizione dei tracciati stradali e degli spazi pubblici, il riuso adattivo degli edifici dello stabilimento e la costruzione di nuovi volumi. Poiché le parti pubbliche ancora attive dell’intervento originale rappresentano alcune delle opere architettoniche di maggior qualità nel territorio limitrofo, l’obiettivo della tesi non è solo rigenerare un’area dismessa, ma anche rivitalizzare delle architetture fortemente rappresentative, nel rispetto della memoria storica che custodiscono. Nella proposta di progetto è prevista l’organizzazione di quattro fasce urbane: sportiva, culturale, una fascia verde e residenziale. Le fasce sono scandite dall’impostazione di un decumano, su cui si affacceranno gli edifici di carattere pubblico, tracciato a partire dal vecchio ingresso dello stabilimento, e di un cardo, in precedenza corridoio principale della fabbrica, che connetterà direttamente la parte pubblica, la parte residenziale e il limite tra centro e periferia. I vecchi edifici dello stabilimento, di cui verranno mantenute sia la struttura che l’involucro esterno, ospiteranno le nuove funzioni pubbliche: una piscina, un palazzetto dello sport, un edificio per la cura della persona, una biblioteca e una sala civica. Sotto le strutture a shed dello stabilimento andranno a inserirsi le residenze e i nuovi giardini pubblici, con l’aspirazione di ridare vita alla memoria storica di carattere industriale dell’area. Questi spazi non vogliono porsi come semplici luoghi di uso pubblico, ma diventare ambienti evocativi, capaci di raccontare un progetto di architettura che, al tempo della sua realizzazione, rappresentò un’opportunità per Manerbio e per la sua comunità.