Un approccio multi-metodologico per la valutazione della sostenibilità di un progetto rurale. Il progetto Seiva: sviluppo e analisi

The essay analyzes the design and economic aspects of an architectural process. Through critical analysis and practical application, the paper delves into the design dynamics to assess its economic sustainability. The project involves the reactivation of different rural realities, located in Umbria specifically in the small town of Porziano, in order to transform them into supporting elements for the territory and for the future activities of the SEIVA company. The building recovery stems from the desire to protect the surrounding environment and enhance past history. Historical traces are enhanced, placed side by side with renovation work, and the area is transformed into an investment for the future. The buildings involved are an active part of the business and become tangible signs of landscape restoration. The project is developed in compliance with the client’s requirements, current regulations, and the Technical and Economic Feasibility Project (PFTE). The essay introduces, in the first chapters, the PFTE, describing its origin, development, and objectives. Inside, multicriteria analysis is explored in depth, with an initial description of the methodology followed by practical application. This approach is employed to identify the most appropriate function, from among the proposed alternatives, to be allocated to one of the buildings undergoing renovation. The second chapter introduces the project, the area of intervention, the company, the business plan, and the implemented and planned interventions. The section concludes with a presentation of the buildings. The third chapter describes the entire project. The work begins with the analysis of the state of affairs, follows the architectural development, and concludes with the technological insight. Finally, the last chapter, describes the theory of financial analysis and applies its principles for assessing the economic viability of the project. An estimate is made based on a comparison of the future revenues generated by the intervention and the costs incurred in its implementation, with an in-depth discussion of the economic evaluation tools adopted.

La stesura del saggio analizza gli aspetti progettuali ed economici di un iter architettonico. Attraverso un’analisi critica e un’applicazione pratica il lavoro approfondisce le dinamiche progettuali per valutarne la sostenibilità economica. Il progetto prevede la riattivazione di differenti realtà rurali, localizzate nel comune umbro di Porziano, per trasformarle in elementi di supporto per il territorio e per le future attività dell’azienda agricola SEIVA. Il recupero edilizio nasce dalla volontà di tutela dell’ambiente circostante e valorizzazione della storia passata. Si esaltano le tracce storiche, le si affiancano a interventi di riqualificazione e si trasforma l’area in un investimento per il futuro. Gli edifici coinvolti sono parte attiva dell’azienda e diventano segni tangibili del recupero paesaggistico. Il progetto si sviluppa nel rispetto delle richieste della committenza, della normativa vigente e del Progetto di Fattibilità Tecnico ed Economica (PFTE). L’elaborato, strutturato in quattro capitoli, introduce nel primo il PFTE, descrivendone origine, sviluppo e obiettivi. All’interno viene approfondita l’analisi multicriteri, con una prima descrizione della metodologia seguita poi dall’applicazione pratica. Quest’analisi viene impiegata per identificare la funzione più adatta, tra le alternative proposte, da destinare a uno dei ruderi oggetto di ristrutturazione. Il secondo capitolo introduce il tema progettuale, l’area di intervento, l’azienda agricola, il piano aziendale, gli interventi realizzati e quelli programmati. La sezione si conclude con la presentazione dei fabbricati rurali. Il terzo capitolo descrive l’intero iter progettuale. Il lavoro inizia con l’analisi dello stato di fatto, segue lo sviluppo architettonico e si conclude con l’approfondimento tecnologico. Infine, l’ultimo capitolo, descrive la teoria dell’analisi finanziaria e ne applica i principi per la valutazione della sostenibilità economica del progetto. Viene effettuata una stima basata sul confronto tra i ricavi futuri generati dall’intervento e i costi sostenuti per la realizzazione, con un approfondimento sugli strumenti di valutazione economica adottati.