La finanziarizzazione del mercato urbano milanese : spazio, rendita e potere

The thesis addresses the topic of the financialization of the urban market as a structural phenomenon that transforms the economic, political, and spatial nature of cities, redefining the role of urban planning and public administrations in land management. According to this phenomenon, the city appears as a device for capital accumulation, where land and the built environment are transformed into instruments of investment and rent. This also affects the political and institutional sphere of planning, changing its governance logic, the roles of actors, and power dynamics. The thesis therefore investigates the case of Milan as an observatory of this dynamic, thru the transformations of Porta Nuova and Scalo Romana, showing how the relationship between public and private is central to the construction of urban value and the orientation of urban policies.

La tesi affronta il tema della finanziarizzazione del mercato urbano come fenomeno strutturale, che trasforma la natura economica, politica e spaziale delle città, ridefinendo il ruolo dell’urbanistica e delle amministrazioni pubbliche nel governo del territorio. Secondo questo fenomeno, la città appare come un dispositivo di accumulazione del capitale, in cui suolo e ambiente costruito si trasformano in strumenti di investimento e rendita. Ciò incide anche sulla sfera politica e istituzionale della pianificazione, mutandone le logiche di governo, i ruoli degli attori e le dinamiche di potere. La tesi indaga quindi il caso di Milano, quale osservatorio di tale dinamica, attraverso le trasformazioni di Porta Nuova e Scalo Romana, mostrando come la relazione tra pubblico e privato risulti centrale nella costruzione del valore urbano e nell’orientamento delle politiche urbane.