Ripari(ali)attesi : progettare le aree di trasformazione per l'inclusione delle utenze fragili

The thesis focuses on the regeneration of a disused industrial area in the Valle Olona region, occupied by a former industrial complex linked to the tanning industry, characterised by decades of neglect and significant urban and environmental degradation. Combining urban analysis with territorial, historical, environmental and socio-demographic analyses, the thesis aims to restore value to the area and to the people who live there on a daily basis. The research is developed on the basis of a multi-scale analysis that includes a study of the Territorial Government Plan, an analysis of the main projects underway on an urban scale, an interpretation of the territorial and urban context, and a brief historical reconstruction of the production complex, conducted through consultation of historical archives and period maps. Particular attention was paid to understanding the soil conditions in relation to the site's production history, its evolution over time and the lithological characteristics of the local context, integrating data from historical archives and period maps. The thesis examines the current state of the site, focusing on soil contamination and hazardous materials. The theme of the intervention takes into account the isolation and ageing of the population in relation to the growing demand for services dedicated to the elderly. The design proposals for the Ex Fraschini-site are based on a public-private partnership model: a residential and social-health centre dedicated to the elderly. The private entity manages the assistance and care functions, while the public entity obtains new spaces for the community, a new urban park and housing for vulnerable sections of the population at controlled rents. The project translates into Senior Housing, a type of accommodation that combines autonomy, socialisation and support services, presenting itself as an innovative alternative to traditional facilities

La tesi affronta il tema della rigenerazione di un’area produttiva dismessa nel territorio della Valle Olona, occupata da un ex complesso industriale legato all’attività conciaria, caratterizzato da condizioni di abbandono per diversi decenni e da rilevanti degradi urbani e ambientali. Unendo analisi urbana, analisi territoriali, storiche, ambientali e sociodemografiche, la tesi affronta l’obiettivo di restituire un valore al territorio e alle utenze che lo vivono quotidianamente. Per questo motivo la ricerca si sviluppa a partire da un’analisi multiscalare che comprende lo studio del Piano di Governo del Territorio (PGT), l’analisi dei principali progetti a scala urbana in corso, la lettura del contesto territoriale e urbano e una breve ricostruzione storica del complesso produttivo, condotta attraverso la consultazione di archivi storici e cartografie d’epoca. Un’attenzione è stata rivolta alla comprensione delle condizioni del suolo, lette in relazione alla storia produttiva del sito, alla sua evoluzione nel tempo e alle caratteristiche litologiche del contesto locale, integrando dati e studi a scala nazionale e locale. La tematizzazione dell’intervento considera la situazione di solitudine e invecchiamento della popolazione, relazionati alla crescente domanda di servizi dedicati alla persona alla terza età. Le proposte progettuali per l’ex Fraschini si basano su un modello di partnership pubblico-privato: un polo residenziale e sociosanitario dedicato alla terza età. Il soggetto privato gestisce le funzioni di assistenza e cura, con una maggiore complessità operativa, mentre il pubblico ottiene nuovi spazi per la collettività, un nuovo parco urbano e alloggi destinati a fasce fragili della popolazione a canoni calmierati, studiati attraverso un approfondimento dei diversi modelli di assistenza concludendo in un Senior Housing, tipologia capace di coniugare autonomia, socialità e servizi di supporto, configurandosi come alternativa innovativa alle strutture tradizionali.