Perception and potential: how egyptian real estate developers view green housing

Over the past decade, Egypt has shown a gradual rise in interest toward sustainability in the built environment. However, green housing remains largely absent from the residential market, with most developments continuing to follow conventional construction practices. The building sector remains one of the highest consumers of national energy and a major contributor to environmental pressures, including carbon emissions and resource depletion. Despite the potential benefits of sustainable housing, the perspectives of real estate developers, who fundamentally shape supply and market direction, remain underexplored. This study examines how Egyptian real estate developers perceive the potential of green housing in a market where such products are currently not available. Guided by the theory of planned behaviour (TPB), the research examines how developers’ attitudes toward green housing, subjective norms within the industry, and perceived behavioural control shape their intentions to adopt sustainable practices. The findings highlight the main barriers and potential drivers for green housing in Egypt and offer recommendations to support a transition toward sustainable development, contributing to understanding industry readiness and pathways for integrating environmentally responsible practices.

Negli ultimi dieci anni, l'Egitto ha mostrato un graduale aumento dell'interesse verso la sostenibilità nell'ambiente costruito. Tuttavia, l'edilizia verde è ancora ampiamente assente dal mercato residenziale, con la maggior parte degli sviluppi che continua a seguire pratiche costruttive convenzionali. Il settore edilizio rimane uno dei maggiori consumatori di energia nazionale e un contributore significativo alle pressioni ambientali, comprese le emissioni di carbonio e l'esaurimento delle risorse. Nonostante i potenziali benefici delle abitazioni sostenibili, le prospettive dei sviluppatori immobiliari, che plasmano fondamentalmente l'offerta e la direzione del mercato, restano poco esplorate. Questo studio esamina come i sviluppatori immobiliari egiziani percepiscono il potenziale dell'edilizia verde in un mercato dove tali prodotti attualmente non sono disponibili. Guidata dalla teoria del comportamento pianificato (TPB), la ricerca analizza come gli atteggiamenti dei sviluppatori nei confronti dell'edilizia verde, le norme soggettive all'interno del settore e il controllo comportamentale percepito influenzino le loro intenzioni di adottare pratiche sostenibili. I risultati evidenziano i principali ostacoli e i potenziali fattori trainanti per l'edilizia verde in Egitto e offrono raccomandazioni per supportare una transizione verso lo sviluppo sostenibile, contribuendo a comprendere la preparazione del settore e le vie per integrare pratiche ambientalmente responsabili.