Green building : il mercato del futuro? Analisi del legame tra prestazioni sostenibili e valore di mercato

This paper aims to make a significant contribution on the theme of sustainability in real estate and to clarify the various definitions. An analysis of the major international publications has outlined the framework of the potential of the Green Building: a new way to incorporate the building with sustainability. We underlined the importance of certification as a distinctive element of sustainable buildings in the market, focusing on the characteristics of the main international standards (LEED, BREEAM, Green Rating, DGNB, ITACA, Certificazione Energetica). The characteristics of the market, most important methods of assessment, analysis of the industry, were analyzed. We have searched for factors that affect market value of building. A lack of data on the advantages / benefits of green buildings in Italy are found, it was decided to conduct qualitative research , going to interview the major companies operating in the real estate (Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield, Prelios, CB Richard Ellis, REAG, K2Real, BNP Paribas). The results of the questionnaire show the 'importance of energy performance on containing operating costs of a property and the use of certification as a marketing tool. A market, the Italian, still skeptical and unprepared to sustainability, but that has great potential for the future.

Questo testo si propone di dare un contributo significativo sul tema della sostenibilità nel settore dell’edilizia e fare chiarezza tra le varie definizioni. Dall’analisi delle principali pubblicazioni internazionali del settore si è delineato il quadro delle potenzialità del Green Building: un nuovo modo di recepire l’edilizia con lo sguardo rivolto alla sostenibilità. Si è sottolineata l’importanza della certificazione come elemento distintivo degli edifici sostenibili sul mercato, soffermandosi sulle caratteristiche dei principali protocolli internazionali (LEED, BREEAM, Green Rating, DGNB, ITACA, Certificazione Energetica). Vengono affrontati in dettaglio temi quali: le caratteristiche del mercato immobiliare, i più importanti metodi di valutazione, l’analisi del settore. Si è poi guardato ai costi ed alle peculiarità del green building. Si sono cercati i fattori green che incidono sul valore di mercato degli immobili. Scontrandosi con la mancanza di dati evidenti sui vantaggi/benefici del green building in Italia, si è deciso di effettuare una ricerca qualitativa sul campo andando ad intervistare le principali aziende operanti nel settore del real estate (Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield, Prelios, CB Richard Ellis, REAG, K2Real, BNP Paribas). Gli esiti dei questionari mostrano l’evidenza dell’ importanza rivestita dalle prestazioni energetiche sul contenimento dei costi di gestione di un immobile e il ricorso alla certificazione come strumento di marketing. Un mercato, quello italiano, ancora scettico e impreparato al tema della sostenibilità ma che lascia aperti grandi spiragli per il futuro.