Progetto di masterplan a Mar Azul Sud. Partido di Villa Gesell, Buenos Aires. Fattori sociali, ambientali e gestionali per lo sviluppo urbano

La ricerca ha lo scopo di investigare il tema della progettazione di un nuovo insediamento localizzato nel contesto Argentino: l'area di progetto si trova nell‟area costiera della Provincia di Buenos Aires, nell‟ambito amministrativo della municipalità di Villa Gesell, località Mar Azul Sud. Il progetto di masterplan dell'area, su cui si incentra il progetto, mira a sviluppare una linea guida coerente con le premesse già identificate dagli strumenti regolatori dal livello nazionale a quello municipale, e a fornire nuove possibili direzioni di sviluppo. Il tema dell'ampliamento urbano in un‟area dalle grandi dimensioni, si parla di un ordine di grandezza del milione di metri quadrati, ha una rilevanza particolare nel contesto ambientale specifico e l‟impatto dell‟intervento di nuova costruzione è certamente notevole. Per questo motivo la struttura dell‟intervento di masterplanning ha posto il contesto ambientale come elemento centrale. Un tema nondimeno interessante che è stato affrontato in sede di ricerca è quello di carattere economico-gestionale. Le caratteristiche dimensionali dell'area di progetto, unite alla crescita della domanda, hanno difatti rappresentato un elemento attrattore per quanto riguarda l‟opportunità di investimento sull‟area. La realizzazione di un confronto con i sistemi più attuali di implementazione e gestione di questo tipo di interventi è finalizzata a preverificare le condizioni di sostenibilità socioeconomica del progetto, anche nel confronto con la logica del mercato, che vede coinvolti soggetti di carattere pubblico e privato e richiede complementarietà e coordinazione tra di essi ai fini di un processo di decision making ordinato e non conflittuale. Le fasi di ricerca illustrate, quali l‟analisi del contesto territoriale e normativo, il confronto con esempi relativi a varie aree tematiche e la considerazione sulla fattibilità economica e gestionale, costituiscono passaggi necessari nella definizione di un progetto che vuole, infine, sottolineare la multipolarità dell'approccio progettuale odierno e l'essenzialità di una „complessità ordinata‟ e dell'integrazione tra architettura, economia e società.