L'utilizzo di tecniche life cycle cost e di risk analysis a supporto della scelta della configurazione tecnologica/prestazionale di un edificio. Applicazione nelle fasi decisionali di un progetto reale

This thesis addresses the themes of the life cycle cost or total cost of the life cycle of a building, and application of Risk Analysis on a study of this type. For the enterprise Rigamonti Francesco SpA - Erba (CO), in which I have done an internship, the need to learn more about this new field comes from the need to satisfy a growing desire of the client to assess the economic consequences of use of a building or the completion of an investment in real estate. During the argument will be presented this theme in every aspect, highlighting the potential and problems, comparing it with other methods of evaluation and explaining the procedure to perform a Life Cycle Cost analysis. From this phase of study will detect how too often the uncertainty of data input used in analyzing bias the results of the same, necessitating a thorough study of potential impact and risks that may result. Opens this reflection study of risk management, or theory that can predict and then check the possible deviations of the future costs compared to predictions made, first evaluating it in its fundamental aspects and secondarily considering its application to an analysis Life Cycle Cost. In order not to reduce scheduling of a project to only economic evaluation, is proposed and illustrated the multicriteria analysis method (or weighted analysis), through which further criterias are estabilished for assessing its quality and the result , reached by a weighed evaluation, can be used to draw more comprehensive conclusions. All work is completed in the final case study, concerning the implementation of new "Dosso Verde" in Pavia, on behalf of the “Istituto delle Suore di Maria Consolatrice”, where the life cycle cost analysis, risk analysis and the multicriteria analysis associated with it will be an essential tool for evaluating and choosing between alternative technologies and design.

Questa tesi tratta il tema del Life Cycle Cost, ovvero del costo complessivo dell’intero ciclo di vita di un immobile. Per l’impresa Rigamonti Francesco S.p.A di Erba (CO), nella quale ho svolto un periodo di stage, l’esigenza di conoscere più a fondo questo nuovo ambito deriva dalla necessità di soddisfare una sempre crescente volontà del cliente di valutare le conseguenze economiche dell’utilizzo di un edificio o della realizzazione di un investimento nel settore immobiliare. Nel corso della tesi verrà presentato questo tema in ogni suo aspetto, evidenziandone le potenzialità e le problematiche, confrontandolo con ulteriori metodi di valutazione economica e illustrando il procedimento per eseguire una analisi Life Cycle Cost. Da questa fase di studio si rileverà come troppo spesso l’incertezza dei dati di input utilizzati nell’analisi condizioni i risultati della stessa, rendendo necessario uno studio approfondito delle conseguenze che può avere e dei rischi che può comportare. Si apre da questa riflessione lo studio della gestione del rischio, ovvero della teoria che permette di prevedere e quindi controllare i possibili scostamenti dei costi futuri rispetto alle previsioni effettuate, dapprima analizzandolo nei suoi aspetti fondamentali e in seconda battuta valutando la sua applicazione ad un analisi Life Cycle Cost. Non volendo ridurre la pianificazione di un intervento alla sola valutazione di tipo economico, viene proposto ed illustrato il metodo dell’analisi a multicriteri (o weighted analysis), mediante la quale si stabiliscono ulteriori criteri di valutazione della qualità dell’immobile e il cui risultato, raggiunto mediante un giudizio pesato, può essere utilizzato per trarre conclusioni più complete. Tutto il lavoro trova compimento nel caso di studio finale, riguardante la realizzazione del nuovo “Dosso Verde” di Pavia, per conto dell’Istituto delle Suore di Maria Consolatrice, nel quale l’analisi Life Cycle Cost, l’analisi dei rischi e l’analisi a multicriteri ad essa connessi saranno uno strumento fondamentale per valutare e scegliere tra alcune alternative tecnologiche e progettuali.