Hoteling : l'ufficio flessibile nei nuovi modelli temporanei

A seguito delle recenti condizioni in cui l’economia mondiale versa e dei recenti scenari poco rassicuranti, si è deciso di indagare tramite l’analisi svolta nella tesi un particolare settore apparentemente in crisi, il mercato degli uffici. La tesi muove i suoi primi passi a partire da un concetto di recente concepimento, l’hoteling o postazione di lavoro affittabile in certi casi o più in generale affittabile, accostando successivamente altri elementi che interagiscono con l’hoteling stesso come l’hot desking, ovvero la postazione attrezzata pronta all’uso; il serviced market office, un mercato particolare relativo agli uffici rilevatosi non di nuova concezione ma poco diffuso se non negli ultimi anni. La ricerca si sofferma anche su di un concetto molto importante per la tipologia appena descritta e per il suo contesto di inserimento, il temporary (la cui definizione indica un qualcosa di momentaneo o transitorio) nel business e nella cultura della società. La tesi nella sua prima parte analizza e descrive l’evoluzione dell’ufficio nella sua concezione e nei suoi mutamenti di tipo spaziale, prosegue con una analisi di fattori esterni che possono influire sulla diffusione del modello, flessibilità dei contratti lavorativi, città primaziali in cui il mercato tradizionale e quello del serviced office sono maggiormente sviluppati, delocalizzazione o crescita delle città globali. Gli ultimi capitoli della tesi sono dedicati ad un confronto non facile tra i due mercati, in quanto emerge che non esiste una omogeneità all’interno di essi, ma caratteristiche differenti di capacità economica delle città possono dare risultati in termini di domanda, assorbimento del volume di immobili, totalmente differenti; città globali come New York o Londra mostrano un mercato ancora molto forte sia per quello tradizionale sia per quello serviced. Il mercato serviced office è in forte ascesa globalmente con distinzione tra mercati che hanno un certo grado di maturità (Regno Unito e Stati Uniti) e altri in piena fase di sviluppo (Asia).