Progetto definitivo e stima del costo di costruzione : un modello semi-analitico

La seguente tesi si pone come obiettivo la verifica delle possibili applicazioni del metodo di stima multi-parametrica sviluppato da Dipartimento B.E.S.T. del Politecnico di Milano (Metodo B.E.S.T.) attraverso l’analisi dei diversi livelli di sviluppo di un progetto di edilizia residenziale pubblica del Comune di Milano. Inizialmente si e proceduto ad un inquadramento della definizione di Edilizia Sociale, della sua situazione attuale in Italia e portati ad esempio alcuni dei progetti piu recenti per il Comune di Milano, ponendo particolare attenzione all’aspetto qualitativo ed economico. Poste le basi per le richieste progettuali dell’Edilizia Residenziale Pubblica sul territorio milanese, viene presentato lo sviluppo del metodo B.E.S.T. a partire dalle fasi del progetto preliminare attraverso stima sintetica fino al livello di progettazione definitiva attraverso l’evoluzione della stima con procedura semi-analitica. Attraverso l’applicazione di tale procedura vengono identificati i costi di costruzione del progetto, suddivisi in costo netto delle lavorazioni e costi interi per gli oneri della sicurezza e determinate le quantita delle lavorazioni individuabili alla progettazione definitiva. I risultati finali, nel confronto con la documentazione esecutiva a disposizione, risultano piu che soddisfacenti e rientrando nei limiti impostati dal metodo B.E.S.T. ne verificano la correttezza procedurale. Si dimostrano cosi le potenzialita in fase di controllo e verifica sia procedurale che economica in tutte le fasi di progettazione, viene evidenziata l’utilita di tale metodologia, oltre che a scopo didattico, anche come sistema di analisi e verifica dei costi di costruzione preventivati, la riduzione di incongruenze o sottostime nei piani finanziari del progetto, individuando un quadro tecnico economico non completo, ma vincolante dal momento dell’aggiudicazione del bando.