Investimenti e strumenti immobiliari nei paesi emergenti in Europa dell’Est. La realtà dei mercati immobiliari in Bulgaria, Polonia e Serbia

In the recent decades the world of the constructions has changed a lot. Moreover, the financial world became a very dynamic reality. It is not only that buildings can be objects of investment, but there are also derivatives from them. The fusion of those two complex worlds: the constructions and the finance has generated a whole subject, Real Estate, which has its unique features. The other key aspect of today's world is globalization, which can have both positive and negative features, but can not be stopped. Since the markets of the different countries are open to the others, there is a continuous study and analysis by investors who seek more favorable and profitable conditions for their capital. The dynamics of today are so fast that together with technologies, allow drastic change for a few seconds. In order to take advantage of the best conditions for temporary or long-term market, it is very important to know the different realities. The Eastern European countries are on their way of development, being characterized by a communist regime during the Cold War which slowed down considerably their progress. Unlike the Western ones, those countries have underdeveloped markets and promising niches that can offer a higher yield than them. It is known that higher returns entail higher risk, but in a state of financial crisis like today, it was discovered that there are no “free risk” operations. So it is essential to analyze better each investment opportunity and take decisions according to the chosen objectives and policies. Due to their entrance in the EU, performed or future, Bulgaria, Poland and Serbia are interesting countries in terms of property investments. Being in a state of development, the entrance to the market is relatively easy, the returns are high compared to the Western countries, and the risk is much lower in comparison with the areas that offer similar yields. Therefore, the book presents a detailed study of these markets and their opportunities for investment.

Negli ultimi decenni Il mondo delle costruzioni è cambiato molto. Di più, il mondo finanziario rappresenta una realtà dinamica. Non solo che i beni immobili possono diventare oggetti di investimenti, ma vi sono anche strumenti derivati da essi. La fusione di due mondi complessi come le costruzioni e la finanza ha generato un intera materia, Real Estate, che ha delle sue peculiarità uniche. L’altro aspetto fondamentale del mondo odierno è la globalizzazione, che può assumere caratteristiche sia negativi che positivi, pero non può essere fermata. Da quando i mercati dei vari paesi si sono aperti verso gli altri, vi è un continuo studio e analisi da parte degli investitori in ricerca delle condizioni più favorevoli e redditizi per i loro capitali. Le dinamiche di oggi sono così veloci che insieme alle tecnologie permettono cambiamenti notevoli per pochi secondi. Per poter sfruttare il meglio le condizioni temporanee o di lungo termine di un mercato, è molto importante conoscere le varie realtà che vi sono. I paesi dell’Est Europa sono sulla loro via di sviluppo, essendo caratterizzati da un regime comunista durante la guerra fredda che ha rallentato il loro notevolmente progresso. A differenza della parte ocidentale, quei paesi hanno mercati sottosviluppati e nicchie promettenti che possono offrire un rendimento più alto rispetto essi. È noto che i rendimenti più alti comportano rischio più elevato, però in una condizione di crisi finanziaria come oggi, si è scoperto anche che non esistono le operazioni “risk free.” Quindi, è essenziale analizzare al meglio ogni opportunità d’investimento e prendere le decisioni secondo gli obiettivi e le politiche prescelti. Grazie alla loro adesione all’UE, effetuata o futura, Bulgaria, Polonia e Serbia sono paesi interessanti nel punto di vista di investimenti immobiliari. Essendo in una condizione di sviluppo, l’entrata al mercato è relativamente facilitata, i rendimenti sono elevati rispetto ai paesi occidentali e il rischio e molto più basso in confronto con le realtà che offrono guadagni simili. Così, il libro presenta un indagine approfondita di questi mercati e le opportunità di investire che vi sono.