Cost approach and depreciated replacement cost method. Metodi e modelli innovativi per la valutazione immobiliare

La seguente trattazione si colloca nell’ambito della valutazione immobiliare e mira alla verifica della metodologia di stima del Cost Approach e Depreciated Replacement Cost Method per patrimoni complessi. Dopo una prima parte teorica relativa alle differenti procedure e metodi di valutazione ad oggi maggiormente utilizzati, segue una parte che analizza la metodologia di stima a valore di costo deprezzato; sono stati quindi studiati i caratteri peculiari di tale procedimento e il suo modello operativo attraverso la scomposizione e valutazione di tutti i diversi fattori che determinano e condizionano il risultato finale. La sezione conclusiva del lavoro intende focalizzare l’attenzione su due casi pratici di applicazione di questo particolare metodo di stima; la metodologia è stata infatti verificata su alcuni immobili situati nella città di L’Aquila, in un contesto molto particolare dove gli edifici hanno subito gli eventi del sisma, oltre che su immobili definibili “ordinari” nelle città di Roma e Napoli. Lo scopo di questo elaborato è quindi quello di verificare la validità dei presupposti su cui si basa l’elaborazione di queste tecniche di valutazione immobiliare. I risultati finali, nel confronto con altre metodiche valutative, risultano più che soddisfacenti e consentono di verificare la correttezza procedurale e veridicità del Metodo di Stima a Costo Deprezzato. Si dimostrano così l’utilità e l’efficacia di tale metodologia, che rende il procedimento estimativo accurato e specifico.