Metodologia d'intervento sul patrimonio edilizio residenziale. Valutazione e sperimentazione su un edificio cooperativo a proprietà indivisa

When it comes to buildings, the concept of redevelopment has its roots in the need to meet ever more demanding standards and requirements concerning quality, energy consumption and, broadly speaking, usability. This thesis work exposes a detailed semantic analysis on the concept of intervention on buildings, focusing on the understanding of the opportunities but also on critical issues and restrains which may lead to different approaches. This thesis work elaborates four key concepts, these being the various approaches to the redevelopment project, the strategies, the method to analyze the building and proposed solutions. The analysis of a set of case studies – carried out via two distinct steps – has provided the necessary knowledge for the understanding of the different approaches to redevelopment. Given this analytical framework, a taxonomy of the most adopted strategies has been outlined: quality and recognizability, changing of the living space, accessibility, social regeneration and relational well-being and usability, safety, efficiency and maintainability. Themes and actions at the project level have been identified for each of them. The method of analysis (check-list) assesses the various feasible interventions on the housing estate. As opposed to other existing methods it takes into account the standards required by recent legislation, including those concerning environmental protection. By applying it on the building it has been possible to lay out four different intervention scenarios with as many possible intervention strategies to carry out. As it turned out, the two more suitable were redevelopment and demolition plus reconstruction, both of which have been evaluated from an economical point of view too. Since this thesis work has been developed with the collaboration of the Ferruccio Degradi’s housing co-operative, and having thus conceived the method exposed therein for that very situation, the author is hopeful that it will be used in the near future in order to successfully evaluate the options of intervention on their property.

La riqualificazione nasce dall’inadeguatezza funzionale e tecnologica degli edifici rispetto alla fruibilità, al benessere, ai consumi e più in generale alla qualità e alle nuove esigenze. La tesi compie un’analisi approfondita sul campo semantico dell’intervento sul costruito, incentrandosi sulla comprensione di criticità e opportunità, limiti e paradigmi in alternativa alle demolizione. Si compone di quattro risultati fondamentali: approcci al progetto di riqualificazione, strategie, metodo di lettura sul costruito e soluzioni meta progettuali. La ricerca e l’analisi di casi studio – restituita mediante due step distinti - ha fornito una base di conoscenza per comprendere l’approccio alla riqualificazione. A fronte di questa base analitica è stata delineata una tassonomia delle strategie maggiormente adottate: qualità e riconoscibilità, variazione dello spazio vivibile, accessibilità, rigenerazione sociale e relazionale, benessere e fruibilità, sicurezza, efficienza e manutenibilità. Per ciascuna di esse sono stati identificati dei temi e delle azioni puntuali a livello progettuale. Il metodo di lettura (check-list) valuta l’opportunità d’intervento sul patrimonio residenziale. Rispetto ad altri metodo si caratterizza per la lettura dei requisiti richiesti dalla recente normativa tra cui la salvaguardia ambientale e propone una valutazione olistica tramite l’elencazione di vari aspetti a scala territoriale, del tessuto edilizio e dell’edificio. Applicata sull’edificio di via Zanzottera 9 a Figino ha permesso di prefigurare quattro scenari d’intervento specifici in grado di attuare altrettante strategie di intervento. I due più consoni sono risultati la riqualificazione e la demolizione-ricostruzione che grazie a una creazione di meta soluzioni progettuali sono stati valutati economicamente. Trattandosi di una tesi che ha avuto come supporto la collaborazione con la cooperativa edilizia Ferruccio Degradi, ed avendo concepito il metodo di lettura per una realtà come quella, l’auspicio per il futuro è che possa essere favorevolmente utilizzata per la valutazione d’intervento sul loro patrimonio.