Il ciclo di vita di un condominio : analisi della gestione e della programmazione dei servizi di manutenzione attraverso un caso studio

The paper deals with the theme of management as a step in the building process. In particular, reference is made to the maintenance services that accompany the life cycle of a building intended for residential use, starting with an overview on the world of management and maintenance to get to define a model of management of maintenance services combined to condominiums. Through a case study and the presentation of some tools to support specially designed, it thus comes to define the terms of a proper and timely planning of maintenance services related to residential building. The paper concludes with an observation on user involvement and possible implications related professional maintenance and management of condominiums.

L'elaborato tratta del tema della gestione come fase all'interno del processo edilizio. In particolar modo, si fa riferimento ai servizi manutentivi che accompagnano il ciclo di vita utile di un edificio con destinazione d’uso residenziale, partendo da una panoramica sul mondo della gestione e della manutenzione per arrivare a definire un modello di gestione dei servizi manutentivi abbinati ai condomini. Attraverso un caso studio e la presentazione di alcuni strumenti di supporto appositamente ideati, si passa dunque a definire i termini di una corretta ed opportuna pianificazione dei servizi manutentivi legati all'edilizia residenziale. Si conclude, con un’osservazione sul coinvolgimento dell’utenza e sui possibili risvolti professionali legati alla manutenzione e alla gestione dei condomini.