Patrimonio pubblico e strumenti di valorizzazione e dismissione. Il caso della caserma Mameli

Il patrimonio pubblico, diffuso capillarmente su tutto il territorio, presenta caratteristiche di obsolescenza tecnologica e funzionale, con conseguente necessità di ricorrere a una gestione più accurata degli stessi immobili, unita ad interventi di riqualificazione e ammodernamento. Proprio le esigenze di economicità legate ad una miglior gestione e razionalizzazione del patrimonio immobiliare pubblico non più strumentale hanno portato ad una maggior consapevolezza riguardo i processi di valorizzazione e dismissione dei patrimoni immobiliari pubblici. Il presente lavoro nasce dalla volontà di provare a descrivere in una prima parte quello che è il quadro di riferimento del patrimonio immobiliare pubblico, analizzando in dettaglio i possibili strumenti legati alla valorizzazione e dismissione dei comparti non più strumentali. Dall’analisi che emerge, indipendentemente dallo strumento delineato, appare evidente come la cooperazione fra attore pubblico e privato sia fondamentale per la realizzazione di qualsiasi processo di valorizzazione. La seconda parte del presente elaborato si occupa di andare ad approfondire quella che è la situazione del patrimonio militare italiano, riportando delle esperienze di valorizzazione realizzate o in corso di realizzazione. Viene inoltre aperta una parentesi di confronto con degli esempi stranieri di valorizzazione di siti militari. Questo risulta importante nel momento in cui si voglia andare a identificare quello che è il ruolo del “Pubblico” all’interno dei processi, anche in una logica di possibile e progressivo miglioramento delle prassi. L’ultimo capitolo si occupa invece di andare ad analizzare, in via sperimentale, un caso concreto: l’ex Caserma Mameli. Attraverso un processo strutturato di analisi del contesto si è arrivato a uno studio di fattibilità tecnico-economica che mette in luce quelle che sono le opportunità e le criticità che spesso ritroviamo nella globalità dei processi di valorizzazione del patrimonio pubblico del nostro Paese.