Strumenti per la valorizzazione e dismissione del patrimonio immobiliare pubblico. Elaborazione di un modello operativo

Our thesis examines in depth the process of enhancement and alienation of Public real estate related to: complexity identified by observers of real estate market; current regulations; the economic and financial vehicles available. Through this analysis we aim at designing an appropriate operating model for these operations. The model is organised as it follows: knowledge of assets (description of criteria for collection and treatment of data regarding buildings characteristics and maintenance activities; due diligence activities; estimation of assets’ market value); the evaluation of alternatives (feasibility study; SWOT analysis); the selection of the proper financial vehicle and business plan’s contents.

Il nostro elaborato ha l’obiettivo di approfondire nel dettaglio le modalità di valorizzazione e/o dismissione del Patrimonio immobiliare pubblico in relazione alle criticità individuate dagli operatori del mercato, alla normativa presente e agli strumenti tecnici e finanziari disponibili. Alla luce di quanto analizzato, abbiamo progettato un modello operativo utilizzabile in queste operazioni. Il modello si articola in varie fasi: conoscenza del patrimonio (consistenza, stato manutentivo, organizzazione delle informazioni, Due Diligence, stima del valore del bene); valutazione delle alternative (studio di fattibilità, analisi SWOT); scelta dello strumento finanziario adatto e contenuti del business plan.