Industrial patrimon(e)y. Global and neighbourhood changes through the transformation of an industrial building

This research provides a dynamic overview of the relationship between urban renewal project and global real estate market in the past 25 years. It uses all along the lens of urban economics to understand the economic success of this interaction. It focuses on a specific case study, the Docks building in Marseille, because it represents a typical case study of the successful economic interaction between local urban renewal project and global office real estate market. Through the analysis of this specific case study, light can be shed on economic macro causal mechanisms. After explaining the research methodology, the first part provides a deep analysis of the Docks building itself, its transformations, change of owner, change of function, increase of market price. The first transformation of the building in the early 1990s was the starting point of the urban renewal project Euroméditerranée. The second part focuses on the Euroméditerranée urban renewal project in Marseille, initiated in 1995 by this building’s transformation, then improving its surroundings and impacting the whole city thanks to the strong involvement of the State and of global private financial investors. The third part highlights the unprecedented global shifts that happened in the office real estate market since the 1990s. They started impacting Euroméditerranée in the early 2000s through the involvement of global financial actors as main source of private investment in the office real estate market of the urban renewal project. Finally, the last part is a synthesis of these concomitant changes, since the 1990s, through the lens of urban economics. It is an attempt, through a stage model for the Docks building at micro scale, to shed light on macro causal mechanisms linking the economic and urban success of Euroméditerranée to the involvement of global private financial investors in the local office real estate market.

Questa ricerca fornisce un resoconto dinamico dei legami fra un progetto di rinnovamento urbano e il mercato immobiliare globale negli ultimi 25 anni. Utilizza fin dall’inizio la lente dell’economia urbana per capire il successo economico di questa interazione. Si concentra su un specifico caso di studio, l’edificio dei Docks a Marsiglia, perche rappresenta un caso di studio typico del interazione economica di successo fra progetto di rinnovamento urbano locale e mercato immobiliare terzario globale. Attraverso l’analisi di questo specifico micro caso di studio, luce puo essere fatta su macro meccanismi causali economici. Dopo una spiegazione della metodologia della ricerca, la prima parte fornisce un’analisi profonda del edificio dei Docks a Marsiglia, la sua trasformazione, il suo cambiamento di proprietario, du funzionei, l’incremento del suo prezzo di mercato. La prima trasformazione del edificio, nei primi anni novanta, è stata il punto di partenza del progetto di rinnovamento urbano Euroméditerranée. La seconda parte si concentra sul progetto di rinnovamento urbano Euroméditerranée a Marseiglia, iniziato nel 1995 grazie alla trasformazione del edificio dei Docks, poi migliorando il quartiere circostante e l’imagine internazionale dell’intera città. Il forte coinvolgimento dello Stato, associato a la partecipazione di attori privati finanziari globali nel mercato immobiliare sono stati elementi essenziali. La terza parte mette in evidenza i cambiamenti senza precedenti del mercato immobiliare dagli anni novanta. Hanno impatto Euroméditerranée degli primi anni 2000 attraverso il coinvolgimento di attori fianciari globali come prima fonte d’investimenti privati nel progetto di rinnovamento urbano. Infine, l’ultima parte è una sintesi dinamica di questi concomitanti cambiamenti dagli anni novanta, attraverso la lente dell’economia urbana. Tramite un modello a tre fasi per l’edificio dei Docks a micro-scala, prova a far luce su meccanismi causali economici fra il successo urbano di Euroméditerranée e il coinvolgimento di attori privati finanziari globali nel mercato immobiliare terzario a macro-scala.