Analysis and implementation of building maintenance plans based on building information models (BIM) applied in Mexico

The objective of this study is to analyse the implementation of structured maintenance plans supported by a Building Information Model (BIM), considering the different challenges that this initiative may imply in Mexico, and based on the standardization available purpose a base plan applied in a real construction. Thereby, the study will be developed in a sequence of steps where the main definitions and requirements will be explained. Firstly, will be discussed the national situation related to asset maintenance and the challenges that constructions endure during its lifecycle span between operation and refurbishment stages, pointing the improvement points and possible solutions. Secondly, will be studied towards the international standardization the process required to establish a BIM operative plan by the categorization of the state of each constructive element and establishing a standardized criterion that can be used with the support of the BIM tools. Thirdly, once defined the national context and the scope to analyse, it will be proposed an information management plan based on the recently published national standard related to BIM tools for any construction purpose (NMX-C-527-1-ONNCCE-2017), checking compatibility and reinforcing the current prescriptions with the international standardization mainframe available at different levels, so the process can be more reliable. Fourthly, the proposed process will be tested on a local study case, based in a medium size school at the medium span of its life cycle, focusing on the impacts that the time and the environment had caused to the original state, organizing the building information since its design stage, defining the failures and proposing a maintenance plan based on the solutions that can be adopted to have the construction in optimal conditions until its lifecycle end. Finally, conclusions will be given comparing the implementation of BIM maintenance plans against the traditional process executed in Mexico, pointing the benefits and future improvements not only in small and medium size buildings, but also in the national building industry.

L'obiettivo di questo studio è analizzare l'implementazione di piani di manutenzione strutturata supportati da un Building Information Model (BIM), considerando le diverse sfide che questa iniziativa potrebbe comportare in Messico, e sulla base della standardizzazione disponibile svolgere un piano di base applicato in una costruzione reale. Pertanto, lo studio sarà sviluppato in una sequenza di fasi in cui verranno spiegate le principali definizioni e requisiti. In primo luogo, verrà discussa la situazione nazionale relativa alla manutenzione delle construzioni e le sfide che devono affrontare durante il loro ciclo di vita tra le fasi operative e di ristrutturazione, indicando i punti di miglioramento e le possibili soluzioni. In secondo luogo, sarà studiato verso la standardizzazione internazionale il processo richiesto per stabilire un piano operativo BIM attraverso la categorizzazione dello stato di ciascun elemento costruttivo e stabilendo un criterio standardizzato che possa essere utilizzato con il supporto degli strumenti BIM. In terzo luogo, una volta definito il contesto nazionale e lo scopo da analizzare, verrà proposto un piano di gestione delle informazioni basato sullo standard nazionale recentemente pubblicato relativo agli strumenti BIM per qualsiasi scopo costruttivo (NMX-C-527-1-ONNCCE-2017), verificando la compatibilità e rafforzando le prescrizioni attuali con il mainframe di standardizzazione internazionale disponibile a diversi livelli, in modo che il processo possa essere più affidabile. In quarto luogo, il processo proposto sarà testato su un caso di studio locale, basato su una scuola di medie dimensioni nel periodo medio del suo ciclo di vita, concentrandosi sugli impatti che il tempo e l'ambiente hanno causato allo stato originale, organizzando le informazioni dell'edificio sin dalla sua fase di progettazione, definendo i guasti e proponendo un piano di manutenzione basato sulle soluzioni che possono essere adottate per avere la costruzione in condizioni ottimali fino alla fine del suo ciclo di vita. Infine, saranno fornite conclusioni che mettono a confronto l'implementazione dei piani di manutenzione BIM con il processo tradizionale eseguito in Messico, indicando i benefici e i miglioramenti futuri non solo negli edifici di piccole e medie dimensioni, ma anche nell'industria edilizia nazionale.