Torre Scalo Romana : tipologia insediativa di città verticale nella riqualificazione urbana di uno scalo ferroviario milanese

The study has been applied to a project of general urban redevelopment of the Porta Romana railway yard, with the detailed planning of the "Scalo Romana Tower". Located in the south-east of Milan, the study area is part of the Programme Agreement between Ferrovie dello Stato and the City of Milan and, together with the other railway stations, it is under particular attention in the strategies to redesign the layout of the future city. The thesis work, which began before the designation of the Porta Romana railway yard as an area dedicated to the construction of the Olympic village for the 2026 Winter Olympics Milano-Cortina, revised the assigned theme (Vertical City and redevelopment of the railway yard) following a canonical path for the Degree Course. Without missing the opportunity to interpret the whole area in a balance between land use and its occupation, between figuration and function, between sustainability and development, between opportunities of the area and reasons of the city, the study tried to comprehend the extensive values that such a project considers through a multidisciplinary and multicultural analysis. The main aim is to fix the urban structure of the area between the north and south of the railway yard, separated since the end of the19th century, as can be seen in the historical analysis. The masterplan is realized in this direction with the intent to realize inside new meeting places for citizens, considering the different age groups, categories and needs. The new park provides forest areas alternating with open meadows, where citizens can stop and relax, urban garden -adjacent to the future A2A tower- and the restoration of a former warehouse, which will be directed to young people as a meeting place, linked to new fields for sports activity. At the heart of the project was posed the community, which through this regeneration, will lead several benefits, discovering a new and important place -for functions and extension- that can contribute to the new image of the future Milan. The theme of public space and sociality also involved the design of the "Scalo Romana Tower", which was anticipated by a phase of similar cases studies realized with reference to the analysis of services and structures that could be applied to the area and the new tower. The high-rise building, the main subject of thesis, includes a large plinth, which characterizes the "attack on the ground" and hold all public services, while the development of the tower body holds private functions, with nine floors of offices and four floors of residences. The last three flat of the tower, instead, hold the restaurant activity, from where it will be possible to observe the park and the evolution of the Milanese skyline. The project also studied two important and current themes: Universal Design and the Circular Economy. Environments accessible to all types of users have been designed and, from a technical point of view, recycled and recyclable materials have been used in the composition of technological packages. This choice did not compromise the performance of the building, which, following a performance analysis, resulted in class A. From the constructive point of view, the supporting structure of the tower has been dimensioned. This is composed of steel beams and columns, with a central reinforced concrete core - equipped with its own frame - separate from that of the public base through a construction joint, therefore the horizontal forces (wind and earthquake) only solicit the structure of the tower. The same forces are transferred directly to the reinforced concrete core. The choice to use steel as a material for the supporting structure is linked to the theme of recyclability, making a mountable and removable structure, which allows the possibility of a second life to the materials used. "Scalo Romana Tower" is designed as a place of strong social identity, figurative but also technological, which is a candidate to become an important new magnet for Milan; a new start for an area that has been forgotten for too long.

Lo studio si è applicato ad un progetto di riqualificazione urbana generale dello Scalo di Porta Romana con l’approfondimento progettuale della “Torre Scalo Romana”. L’area, situata nel sud-est del Comune di Milano, fa parte dell’Accordo di Programma tra Ferrovie dello Stato e Comune di Milano e, assieme agli altri scali ferroviari, è oggetto di attenzioni particolari nelle strategie di ridisegno dell’assetto della città futura. Il lavoro di tesi, iniziato antecedentemente alla designazione dell’area come superficie dedicata alla costruzione del villaggio olimpico per le Olimpiadi invernali 2026 Milano-Cortina, ha declinato il tema assegnato (Città Verticale e riqualificazione dello Scalo) secondo un percorso canonico per il Corso di Laurea. Senza mancare l’opportunità di interpretare l’area nel suo insieme in equilibrio tra utilizzo del suolo e sua occupazione, tra figurazione e funzione, tra sostenibilità e sviluppo, tra opportunità dell’area e ragioni della città, lo studio ha provato a cogliere, attraverso una riflessione pluridisciplinare e pluriculturale, le estese valenze che un progetto di questo tipo contempla. L’obiettivo principale è quello di ricucire il tessuto urbano dell’area tra la parte nord e sud dello Scalo, separati fin dalla fine del XIX Secolo, come evidenziato dall’analisi storica. Il masterplan è stato realizzato in questa direzione con l’intento di realizzare anche al suo interno dei nuovi luoghi di ritrovo per i cittadini, tenendo in conto le diverse fasce d’età, categorie ed esigenze. Il nuovo parco prevede aree boschive alternate a prati “aperti”, dove poter sostare e rilassarsi, orti urbani -adiacenti alla futura torre A2A- e il recupero di un ex magazzino dello scalo, che sarà indirizzato ai giovani come luogo di ritrovo, correlato a nuovi campi per l’attività sportiva. Al centro del progetto è stata quindi posta la comunità, che attraverso questa rigenerazione, potrà giovarsi di una serie di benefici, riscoprendo un luogo nuovo ed importante -per funzioni ed estensione- che potrà contribuire alla nuova immagine della futura Milano. Il tema dello spazio pubblico e della socialità ha interessato anche la progettazione della “Torre Scalo Romana”, che è stata anticipata da una fase di studio di casi analoghi realizzati con particolare riferimento alle analisi di servizi e strutture che si potessero applicare all’area e alla nuova torre. L’edificio in altezza, principale oggetto di tesi, prevede un grande “basamento”, che caratterizza l’“attacco a terra” e ospita tutti i servizi aperti al pubblico, mentre lo sviluppo del corpo torre vero e proprio accoglie le funzioni ad uso privato, con nove piani di uffici e quattro piani di residenze. Gli ultimi tre piani della torre, però, ospitano della attività di ristoro, dalla quale si potrà osservare tutto il parco e l’evoluzione dello skyline milanese. Il progetto ha approfondito anche due temi importanti e attuali: l’Universal Design e l’economia circolare. Si sono elaborati quindi ambienti accessibili ad ogni tipo di utenza e, da un punto di vista più tecnico, si sono utilizzati materiali riciclati e/o riciclabili nella composizione dei pacchetti tecnologici. Tale scelta non ha compromesso le prestazione dell’edificio, che, a seguito di un’analisi prestazionale, è risultato in classe A. Dal punto di vista costruttivo è stato poi eseguito il dimensionamento della struttura portante della torre. Questa risulta composta da travi e pilastri in acciaio, con un core centrale in c.a. -dotato di un telaio proprio- distaccato da quella del basamento pubblico tramite un giunto strutturale, cosicché le forze orizzontali (vento e sisma) sollecitino solamente la struttura della torre. Le stesso forze sono poi trasferite direttamente al core in c.a.. La scelta di utilizzare l’acciaio come materiale per la struttura portante è legata al tema della riciclabilità, essendo questa una struttura montabile e smontabile, che consente la possibilità di una seconda vita ai materiali utilizzati. “Torre Scalo Romana” è concepita quindi come luogo di forte identità sociale, figurativa ma anche tecnologica, che si candida a divenire un nuovo importante polo d’attrazione per Milano; un nuovo inizio per un’area da troppo tempo dimenticata.