Feasibility study for the development of multifamily in Florence : composition and application of a reference model in the city center

While increasing urban population and living trends of 15-Minute towns are urging cities to welcome ever more people worldwide, today's generations have been experiencing new housing needs because of their work life requiring unseen flexibility. Moreover, since the upheaval of Covid-19 on workplace reality resulted in the diversification of real estate funds, global investors have been looking to develop multifamily housing even in uncertain markets. Within this framework, a study is conducted to investigate the feasibility of the development of multifamily in Florence. Following a brief introduction to the city, its urban history, heritage value and quality rank are presented to demonstrate, alongside the analysis of its labor market, residential stock, and population trend, the attractiveness towards real estate residential investments. Afterwards, the residential solution of multifamily is explored and its history, structure and success are underlined. The feasibility study concludes that Florence is a potential target for real estate residential investments: illustrated by a list of guidelines, a reference model of multifamily housing is composed to lead future residential investments in the city. Finally, once identified several unused properties allowing residential use and chosen the one matching the most the characteristics of multifamily, its renovation project practically demonstrate the positive outcome of this research.

In un mondo dove l'aumento della popolazione urbana e la tendenza a cercare di vivere in città da 15 minuti stanno spingendo i grandi centri ad accogliere sempre più persone, i giovani di oggi stanno cercando nuove soluzioni dell’abitare per soddisfare una vita lavorativa che richiede grande flessibilità. Inoltre, poiché la pandemia da Covid-19 ha ribaltato il modo di lavorare, gli investitori immobiliari hanno optato per diversificare i fondi immobiliari, sviluppando il multifamily anche in mercati incerti. In questo contesto viene allora condotto uno studio per indagare la fattibilità dello sviluppo del multifamily a Firenze. Dopo una breve introduzione della città, vengono presentati il suo sviluppo urbano, il suo patrimonio culturale e il suo grado di qualità della vita. Seguono le analisi del mercato lavorativo, dello stock residenziale e dell'andamento demografico: il tutto per dimostrare l’attrattiva di Firenze nei confronti di investimenti residenziali. In parallelo, si esplora, anche tramite esempi, la soluzione residenziale del multifamily e ne si sottolinea la storia, la struttura e il successo. Lo studio di fattibilità conclude che Firenze è un potenziale sito di investimenti residenziali: illustrato da un elenco di linee guida, si compone dunque un modello di riferimento di multifamily per guidare futuri investimenti simili in città. Infine, una volta individuati alcuni immobili in disuso e scelto quello che più incontra i requisiti dal modello di multifamily, se ne propone il progetto di recupero a dimostrazione dell'esito positivo di questa ricerca.