The relationship between social housing and urban regeneration : a mapping of projects and experiences in the city of Milan

This thesis aims to investigate the relationship and impact of Social Housing interventions in urban regeneration projects and programs. The research work included a first part of literature review on the theme of social housing in Europe and a deepening in the national context, circumscribing the scope, characteristics, procedural and dimensional aspects of the sector. The research also shows dimensional data regarding the demand for social housing expressed by the so-called “grey band”. The second part of the thesis focused on the mapping and analysis of urban regeneration projects, within the city of Milan, in which social housing interventions were present. The mapping referred to the atlas of urban regeneration projects carried out by the City of Milan. The analysis of the projects provided for the definition of an ad hoc card that, in addition to containing the identifying data of the project (including location, progress of the project, promoter, financiers, investment amount, etc.) It highlighted a number of parameters characterizing the interventions, such as: the functions set up, the targets of beneficiaries, the public-private partnership implemented. This first mapping - although in the peculiarities of the urban regeneration projects analyzed - highlighted how the inclusion of social housing interventions contributes significantly to the organicity of the regeneration intervention, among others: the functional mix is enriched and diversified thanks to the inclusion of public services and public interest - diversifying the offer, in favor of an expansion of the social mix that opens up and includes population groups - that in the logic of the market - would be excluded.

Questa tesi si pone l’obiettivo di indagare la relazione e l’impatto degli interventi di Housing Sociale nei progetti e nei programmi di rigenerazione urbana. Il lavoro di ricerca ha previsto una prima parte di literature review sul tema dell’housing sociale in Europa e un approfondimento in contesto nazionale, circoscrivendo l’ambito definitorio, le caratteristiche, gli aspetti procedurali e dimensionali del settore. La ricerca riporta anche dati dimensionali rispetto alla domanda di alloggi sociali espressa dalla cosiddetta “fascia grigia”. La seconda parte della tesi si è concentrata sulla mappatura e sull’analisi di progetti di rigenerazione urbana, all’interno della città di Milano, nei quali fossero presenti interventi di housing sociale. La mappatura ha fatto riferimento all’atlante dei progetti di rigenerazione urbana realizzato dal Comune di Milano. L’analisi dei progetti ha previsto la definizione di una scheda ad hoc che oltre a contenere i dati identificativi del progetto (tra cui localizzazione, stato di avanzamento del progetto, promotore, finanziatori, importo dell’investimento, ecc.) ha evidenziato alcuni parametri caratterizzanti degli interventi come per esempio: il le funzioni insediate, i target di beneficiari, il partenariato pubblico-privato messo in campo. Questa prima mappatura – sebbene nelle peculiarità dei progetti di rigenerazione urbana analizzati - ha evidenziato come l’inserimento di interventi di housing sociale contribuisca in maniera significativa all’organicità dell’intervento di rigenerazione, tra gli altri: il mix funzionale si arricchisce e si diversifica grazie all’inserimento di servizi pubblici e di pubblico interesse – diversificando l’offerta, a favore di un ampliamento del mix sociale che si apre e include fasce di popolazione - che nelle logiche di mercato - sarebbero escluse.