Lo stadio come occasione di rinascita economica, urbana e architettonica : studio e analisi con metodologia BIM

Thesis work has the goal to seek the best solution for a stadium. The supporter, back at the time used to support his favorite team, while nowadays has started to put his interest into economic issues, which have been more important. There is a huge gap between Italian and European football. The club’s economic management is increasingly controlled. Also the introduction of the financial fair play has bound each team which can not spend more than what they earn. Italian football, used to be the most famous and followed. It needs to be back to those days, when supporters made stadiums sold out. Nowadays there are many issues to be solved, both financial economic revenues and some architectural elements, which get the visibility and the security of matches worse. The main goal is to build many property stadiums, which would attract more fans by filling stadiums and increasing revenues also thanks to extra football events. Business, for modern football, is the base and the property stadium is the key to guarantee the big step. UEFA, the Union of European Football Association, has outlined guidelines which help the project of new facilities. Today many Italian teams have the desire to build their own stadium. In the research work, the fragile San siro stadium’s issue has been mentioned. The main scenarios are two, but the debate, today, has been much heated. The thesis’ goal is based on the cost’s analysis of a model stadium by using BIM methodology. This technology referred to a management model made up of different architectural elements’ stadium. The objective is the count of the total amount of the construction cost and the annual maintenance which are the expenses.

Il lavoro di tesi si pone come obiettivo la ricerca della migliore soluzione per uno stadio. Il tifoso, prima solo sostenitore della propria squadra del cuore, ha dovuto cominciare ad interessarsi alle questioni economiche delle società calcistiche che sono diventate sempre più importanti. Il divario che lega il calcio italiano e quello europeo è davvero abissale. La gestione economica dei club è sempre più controllata e l'introduzione del fair play finanziario ha vincolato ogni squadra che non può spendere più di quanto guadagna. Il calcio italiano, in passato il più blasonato, deve tornare ai fasti di un tempo, quando i sostenitori riempivano gli stadi. Al giorno d'oggi i problemi sono molteplici sia per quanto riguarda i ricavi economico-finanziari, sia per certi elementi architettonici degli stadi italiani che peggiorano la visibilità e la sicurezza delle partite. L'obiettivo principale è costruire molti stadi di proprietà, i quali attirerebbero sempre più tifosi riempiendo gli stadi, aumentando i ricavi soprattutto per eventi extra-calcistici. La parola business, nel calcio moderno, è alla base e lo stadio di proprietà è l'elemento che può garantire questo grande salto. La UEFA, comitato europeo calcistico, ha delineato delle linee guida che regolano la progettazione di nuovi impianti. Attualmente le squadre italiane che vogliono costruire un proprio stadio sono molteplici. Nel lavoro di ricerca viene accennata la delicata questione dello stadio San Siro di Milano. Gli scenari principali sono due, ma il dibattito, oggi, resta molto acceso. Lo scopo di questa tesi si basa sull'analisi dei costi di uno stadio modello utilizzando la metodologia BIM. Questa tecnologia fa riferimento a un modello gestionale composto da alcuni elementi architettonici di uno stadio. L'obiettivo è il calcolo dei costi di costruzione e di manutenzione annuali che costituiscono le spese. Il lavoro si conclude con una ricerca dei concerti allo stadio San Siro di Milano correlato alle spese di gestione del terreno di gioco, indicando come risultato finale il guadagno netto delle società affittuarie dell'impianto.