Industrialized deep renovation for social housing: a contextualized overview of energiesprong retrofit model across Europe

The thesis aims to analyse the most known industrialized deep renovation approach, called Energiesprong (meaning “energy leap” in Dutch). More in details, the work tackles its general business model and the current diffusion in The Netherlands, France, United Kingdom, Germany and Italy. Even tough every Country has its own peculiarities, they all have a common denominator: targeting the social housing stock with an innovative approach that has already renovated more than 7000 houses. The ambition of the Energiesprong initiative lies in the urgent need for an effective energy transition, addressing both CO2 emissions reduction and energy poverty fight. Indeed, while the European Union aspires to become the first climate-neutral continent by 2050, residential buildings still account for 30% of all energy consumptions and lead around 40 million households to experience inadequate levels of essential energy services, due to high bills cost. Change is slowly happening as evidenced by the over € 100 billion the European Union has allocated between 2021-2027 for buildings energy efficiency and the hundreds H2020, Horizon Europe, Life and Interreg projects funded by the EU to find innovative solutions and approaches to renovation. In this field, social housing offers unique opportunities to tackle both energy efficiency and social inclusion by undergoing massive interventions able to activate economies of scale. However, a series of technical, financial and legal barriers make it resistant to change. This thesis shows how Energiesprong is trying to exploit the advantages of offsite solutions to implement high-quality, fast, affordable and attractive retrofits. Still, the road ahead is long: to reach the Renovation Wave goal of decreasing buildings GHG emissions by 60% (with respect to 2015 levels) before 2030, industrialized deep renovation models, such as Energiesprong, should spread in all EU countries to target the worst performing residential stock, estimated at some 40 million buildings across the continent.

La tesi si propone di analizzare l'approccio di riqualificazione profonda e industrializzata ad oggi più radicato in Europa, chiamato Energiesprong (dall’olandese, "salto energetico"). Più in dettaglio, il lavoro affronta il suo modello di business e l'attuale diffusione in Olanda, Francia, Regno Unito, Germania e Italia. Anche se ogni Paese ha le sue peculiarità, tutti presentano un denominatore comune: rivolgersi al patrimonio di edilizia sociale con un approccio innovativo che ha già permesso di riqualificare più di 7000 abitazioni. L'ambizione dell'iniziativa Energiesprong risiede nell'urgente necessità di una transizione energetica efficace e inclusiva, che affronti sia la riduzione delle emissioni sia la lotta alla povertà energetica. Infatti, mentre l'Unione Europea aspira a diventare il primo continente neutrale a livello carbonico entro il 2050, gli edifici residenziali rappresentano ancora il 30% dei consumi energetici e portano circa 40 milioni di famiglie a sperimentare livelli inadeguati di servizi energetici essenziali, a causa dei costi elevati delle bollette. Il cambiamento sta lentamente avvenendo, come dimostrano gli oltre 100 miliardi di euro che l'Unione Europea ha stanziato tra il 2021 e il 2027 per l'efficientamento energetico degli edifici e i numerosi progetti H2020, Horizon Europe, Life e Interreg volti a trovare soluzioni innovative per riqualificazioni efficaci e scalabili. In questo campo, l'edilizia sociale offre opportunità uniche per affrontare sia l'efficienza energetica che l'inclusione sociale, grazie a interventi diffusi in grado di attivare economie di scala. Tuttavia, una serie di barriere tecniche, finanziarie e legali rendono il settore ancora resistente al cambiamento. Questa tesi mostra come Energiesprong stia cercando di sfruttare i vantaggi delle soluzioni offsite per realizzare interventi di retrofit di alta qualità, rapidi, accessibili e desiderabili. Tuttavia, la strada da percorrere è lunga: per raggiungere l'obiettivo della Renovation Wave di ridurre le emissioni di gas serra degli edifici del 60% (rispetto ai livelli del 2015) entro il 2030, i modelli di riqualificazione profonda e industrializzata, come Energiesprong, dovrebbero diffondersi in tutti i Paesi dell'Unione Europea per intervenire sul patrimonio residenziale più energivoro, che si aggira intorno ai 40 milioni di edifici in tutto il continente.