Riconversione dell'ex area Plasmon a Milano in incubatore d'impresa e servizi al cittadino. Progettazione di una struttura di incubazione che sviluppi un nuovo modo di fare impresa

Subject of the hereby degree thesis is the reclaiming and requaIification of the ex-industrial Plasmon area located in Via Cadolini in Milan. The aim of this work is the transformation of the decaying lot into an attractive urban pole towards the introduction of facilities, whose purpose is the satisfaction of citizen’s needs. The project was thought during the course of “Recupero e Conservazione degli Edifici “, during which, after a deep analysis of the contest and of the potentiality of this area the functional master plan and the first draft of the project have been carried out. The preferred activities used to attract the citizen inside/outside of this area and whose moving facilitates the commercial sector are the following: a business incubator with auditorium and expositive space, a residential area for students, a sport centre and a commercial area; the remaining urban empty spaces have been redesigned with squares and gardens, defined by the new steering wheels. The study of the empty space and its conversion into a place of aggregation, represents the work done during the laboratory of “Sintesi Finale”; after which born the idea to concentrate the attention on the business incubator, the real protagonist of the attraction process we have idealised. It’s at this time that born the desire to put again in discussion the rough copy of the initial project. A simple ri-maintenance of the building, according to the appropriate standards for office buildings, doesn’t get to the heart of the problem, according to the authors, the winning solution to start the attraction process, which represent the focal point of the entire method of intervention. It’s therefore necessary a major shake-up of the actual concept of the business incubator structure. On the basis of this observation, an analysis took place on some significant incubators and technological parks present in the local reality and in the world; this allowed us to understand more in depth how the concept of business incubation has evolved in time, and how the services offered in today’s structures try to find a solution to face up to the workers’ needs. This process has supported the realization of a new hybrid structure, equipped with spaces on workers scale, thought to fulfil their needs and useful to sustain the creation and change of innovative ideas among workers themselves, within the population, attracted inside the structure by public utilities. In the final project version an entire structure gravitates around restaurant facilities and a lounge bar situated on the second floor of the building, easy to get to internally as well as from the outside for the public. This site represent the joining of the public and the office space, and allows the workers to move about freely, and when he so desires, his work activities in a more stimulating area, facilitating the exchange of ideas and know-how not only between collegues and workers of other companies, but that of the joining neighbourhoods and population attracted towards the inside of the building to the commercial activity inside. The inside of the business incubator has been thought as a new way of doing business, based on the freedom of own time and space managing, supplying all facilities which can be considered as catalyser for the growth of every single enterprise.

Il presente elaborato di tesi ha come tema il recupero e la riqualificazione dell’ex area industriale Plasmon in Via Cadolini a Milano. L’obiettivo del lavoro svolto è la trasformazione del lotto, attualmente in stato di degrado, in un polo di attrazione urbano attraverso l’inserimento di servizi e funzioni mirati al soddisfacimento delle esigenze del cittadino. Il progetto nasce durante il corso di Recupero e Conservazione degli Edifici nel quale vengono sviluppati, dopo un’attenta analisi del contesto e delle potenzialità dell’area, il masterplan funzionale e la prima bozza di progetto. Le attività scelte per attivare il flusso di cittadini che entrano, escono ed i cui spostamenti favoriscono il settore commerciale del quartiere sono: un incubatore di impresa con auditorium e spazio espositivo, una zona residenziale studentesca, un centro sportivo e una zona commerciale; il tutto a chiusura dei vuoti urbani, convertiti in piazze e giardini, delineati dall’incrocio delle nuove linee direttrici. Lo studio dei vuoti e la loro conversione in spazi di aggregazione rappresenta il lavoro svolto durante il Laboratorio di Sintesi Finale, al termine del quale è avvenuta la scelta di concentrare l’attenzione dell’elaborato di tesi sulla struttura dell’incubatore, vero protagonista del processo di attrazione che si vuole innescare. È proprio a questo punto che nasce il desiderio di rimettere in discussione la bozza di progetto iniziale. Un semplice riordino del fabbricato secondo i canonici standard per edifici ad uso ufficio non individua, secondo gli autori, la soluzione vincente per l’innesco del processo di attrazione che rappresenta il filo conduttore dell’intero intervento di recupero. È necessario dunque uno stravolgimento del concetto stesso di struttura incubatrice. Sulla base di queste osservazioni è stata condotta un’analisi di alcuni significativi incubatori d’impresa e parchi tecnologici presenti nella realtà locale e nel mondo; questo ha permesso di comprendere a fondo come il concetto di incubazione sia evoluto nel tempo e come i servizi offerti nelle strutture odierne cerchino di far fronte alle esigenze dei lavoratori. Alla luce delle realtà esaminate è stata riconsiderata la bozza di progetto sviluppata nella prima fase del lavoro, convertendo il semplice edificio uffici in una nuova struttura ibrida, in cui spazi progettati a misura di lavoratore e adattati alle sue esigenze specifiche favoriscono la nascita di idee innovative, per mezzo dell’ interazione sia tra gli stessi lavoratori che con la popolazione, richiamata all’interno della struttura dai servizi offerti al pubblico. Nella versione finale del progetto l’intera struttura gravita attorno al servizio ristorante lounge-bar, posizionato al secondo piano dell’edificio, raggiungibile facilmente sia dall’interno dell’incubatore sia direttamente dagli spazi pubblici. Questo luogo identifica infatti il punto di fusione tra spazio pubblico e ufficio e permette al lavoratore di spostare, quando lo desideri, l’attività lavorativa in uno spazio più stimolante, facilitando così lo scambio di idee e “know-how” non solo tra colleghi e lavoratori di altre imprese incubate, ma anche con la popolazione, attirata verso l’interno della struttura dal servizio commerciale. Si è voluto proporre all’interno dell’incubatore un nuovo modo di fare impresa, basato sulla libertà di gestione del proprio tempo e del proprio spazio, fornendo una piattaforma di servizi completa che possa fungere da catalizzatore per la crescita di ogni singola impresa.